Suihkun tulviminen osakkaan vai yhtiön korvausvastuu?

Yhtiö vastaa rakenteiden vaurioitumisesta ja korjaamisesta. Osakas vastaa huolimattomuudellaan aiheuttamasta vahingosta. Kph suihkun tulviminen aiheuttaa joskus isot vahingot alapuolisille huoneistoille. Johtuuko tulviminen osakkaan nukahtamisesta suihkuun vai viemärin tukkeutumisesta. Yhtiö on velvollinen esittämään näyttöä siitä että vahinko on osakkaan aiheuttama. Muuten vahinko jää yhtiölle. Kysymys on luotettavan näytön esittämisestä. Alla käräjäoikeus päätyi kohtuullistamaan vahinkoa laittamalla riidan puoliksi alla kuvatulla tavalla. Hovioikeus vahvisti tuomion. Oikeudenkäyntikulut menivät kummallekin.

Käräjäoikeus:

"Edellä on jo todettu, että kukaan viemärin kunnosta kertoneista henkilöistä ei ole ollut täysin vailla sidoksia asiassa eikä kenenkään kertomusta voida siten lähtökohtaisesti pitää toista luotettavampana. Viemärissä on jossain vaiheessa ollut tukos Anttt-Sattten vakuutusyhtiölle lähettämän viestin perusteella. Vakuutusyhtiön päätöksestä ilmenee vain se, että yhtiön edustajien ja huoltomiehen antamien tietojen perusteella vakuutusyhtiö on tehnyt johtopäätöksen, jonka mukaan viemärin toiminta on estynyt ulkoisesta syystä eikä tukkeumasta. Muuta näyttöä kuin edellä todettu viesti, päätös ja asianosaisten kertomukset yhtiön viemärien tai Wxxxin viemärin hyvästä tai huonosta toiminnasta ei ole esitetty. Käräjäoikeuden arvion mukaan tämän näytön perusteella viemärin putkessa ollutta tukosta tai viallisuutta tapahtumahetkellä ei voida sulkea pois. Asia jää epäselväksi.

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentin mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet ja vesi-, viemäri ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.

Edellä on todettu lain esitöissä otetun kantaa siihen, miten kunnossapitovastuu jakautuu, jos vahingon syy jää epäselväksi. Silloin noudatetaan kunnossapitoa koskevia sääntöjä. Nyt käsiteltävänä olevassa tapauksessa ei toisaalta ole kysymys lain esitöissä mainitusta osakkaan laitteen rikkoontumisesta. Tässä asiassa on kysymys kuitenkin asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuun ulottuvuudesta. Vahingon aiheutumisen syy on jäänyt edellä kerrotuin tavoin epäselväksi eli onko veden virtaamiseen vaikuttanut kantajasta johtuva ulkoinen syy (sairauskohtaus), joka on estänyt hänen toimintansa ja toisaalta kysymys on siitä, onko veden valuminen rakenteisiin aiheutunut asunto-osakeyhtiön vastuulla olevan viemärijärjestelmän viasta

KATSO KOKO TAPAUS:

Suihkun tulviminen osakkaan vai yhtiön korvausvastuu?