Asunto-osakeyhtiön osakkaalla on oikeus tehdä hyvän rakennustavan mukaisesti muutostöitä huoneistossaan. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja.
Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 3 §:n 1 momentin mukaan yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Ehtojen on oltava tarpeen rakennuksen vahingoittumisen tai muun haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi.
Säännöksen 2 momentin mukaan yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi kieltää muutostyön, jos työn suorittaminen olisi kohtuutonta, kun otetaan huomioon aiheutuvan haitan määrä ja osakkeenomistajalle koituva hyöty. Nyt alla oli kysymys siitä, oliko kylpyhuoneeseen rakenteiden sisään asetettavat johdot ja putket sellaisia, joista voi aiheutua haittaa. Ja voiko yhtiö kieltää ne tai asettaa niille ehtoja.
Osakkeenomistaja voitti jutun käräjäoikeudessa ja hovioikeudessa ja yhtiö velvoitettiin maksamaan lisäksi osakkeenomistajalle vahingonkorvauksia menetetyistä vuokratuotoista yli kahdelta vuodelta ja oikeudenkäyntikulut yli 30.000 euroa molempien oikeusasteiden osalta.
Aikaisemmat kysymykset:
5.8.2020
22.7.2020
24.6.2020
9.6.2020
Lunastuslausekkeita eri ajoilta?
31.5.2020
Putkiremontti ja kylpyhuoneen pienentyminen, ei korvausta?
8.5.2020Yhtiön korjausvelvollisuus ja vastikelisays?
26.4.2020
Vastike liiketilalle kaksin vai yksinkertaisena peruskorjauksessa?
20.4.2020
17.3.2020
Huoneiston käyttäminen vastoin yhtiöjärjestysmääräystä10.3.2020
Yhtiökokouksen päätös muuttaa aiempaa päätöstä?
28.1.2020
Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen?20.1.2020
16.1.2020
Rakennuksen kunnossapito?16.1.2020
Yhtiökokouksen päätöksen moite?9.1.2020
Osakkaan muutostyö ilmalämpöpumppu?
27.12.2019
Vahingonkorvauskanne asunto-osakeyhtiössä?
16.12.2019
Osakkaan korjausoikeus Asoy:ssä?
11.12.2019
9.12.2019
15.11.2019
12.11.2019
Yhtiön korjausoikeus osakkaan tiloissa?
21.10.2019
18.10.2019
Yhtiön suorittaman korjauksen huolellisuus ja vahingonkorvaus osakkaalle?
Osakkaan korjaus ja asoy hyväksyntä?
16.9.2019
Osakkaa korvausvastuu valitsemansa urakoitsijan virheelllisestä työstä?
9.9.2019
Vedeneriste, pintalaatta ja yhtiön kunnossapitovastuu?
2.9.2019
Vastike virheellinen ja perusteeton etu?
26.8.2019
Onko asunnon ostaja sidottu edellisten omistajien tekemiin sopimuksiin?
19.8.2019
Vastikkeesta sopiminen ei sido uutta omistajaa?
4.8.2019
Osakkeenomistajan korjausoikeus ja yhtiön korvausvastuu?
23.7.2019
AsOy korjausvastuu ja perustaso?
7.7.2019
