Asianajaja Petri Järvensivu
Petri@petrijarvensivu.fi
www.petrijarvensivu.fi
Puh. +358 40044260
Helsinki, 00150
Asoyriidat.fi

Asunto-osakeyhtiöriidat

Sivustot

www.petrijarvensivu.fi

www.asuntokaupanvirheet.fi

www.osakasriidat.fi

www.rakennusriidat.fi

Asunto-osakeyhtiölaki

Katso aikaisemmat oikeuden päätökset sekä ratkaisut

KKO:2009:60

Asunto-osakeyhtiö - Asunto-osakeyhtiön rakennus ja huoneistot - Rakennuksen kunnossapito

Osakkaan vaatimus hylätty kellarin kosteusvaurioista koska kellari oli 70-v vanha eikä taloyhtiö ollut aiheuttanut kosteuden lisääntymistä. Taloyhtiö ei ollut velvollinen nostamaan kellarin laatutasoa nykypävän tasolle.

KKO:2008:64

Osakkeen lunastaminen - Osakkeenomistajan muutostyö

Ostajien oli korvattava vahinko lunastajille aloittamistaan muutostöistä.

KKO:2007:15
Asunto-osakeyhtiö - Yhtiökokouksen päätöksen moite - Yhtiövastike - Asunto-osakeyhtiön rakennus ja huoneistot

Yhtiökokouksen päätös kumottiin kun vastikkeen kerääminen tuleviin kph korjauksiin oli tehty väärin perustein ja vastavetona yhden osakkeenomistajan kph:n korjausvaatimukseen.

KKO:2007:62
Laiminlyöntirikos, kuolemantuottamus, hallituksen jäsenen vastuu

Puheenjohtaja tuomittu kuolemantuottamuksesta kun jäälohkare putosi jalankulkijan päälle.

KKO:2006:18
Asuntokauppa - Turva-asiakirjojen säilyttäjän vastuu
Vahingonkorvaus.

Pankki tuomittu vastuuseen osakkeenomistajille kauppahinnan kuittaamisesta itselleen kun se oli näin käytetty muuhun kuin rakentamiseen.

KKO:2005:96
Asunto-osakeyhtiö - Asunto-osakeyhtiön rakennus ja huoneistot.

Liikehuoneistoa ei voitu muuttaa ravintolaksi vastoin yhtiön suostumusta.

KKO:2005:65
Asunto-osakeyhtiö - Yhtiökokouksen päätöksen moite.

Osakkaiden tekemä yhtiöjärjestyksen vastainen sopimus lainojen kohdistamisesta sitoi myöhempää ostajaa läheisyyssuhteen takia.

KKO:2005:26
Asunto-osakeyhtiö - Asunto - osakeyhtiön rakennus ja huoneistot - Yhtiökokouksen päätöksen moite.

Osakkeenomistaja ei saanut laajentaa terassia yhtiön hallitsemalle alueelle.

KKO:2005:83

Asunto-osakeyhtiö - Yhtiökokouksen päätöksen moite.

Parvekkeiden lasitus voitiin kattaa vastikkeilla vaikka kaikilla ei ollut parveketta.

KKO:2004:91
Asunto-osakeyhtiö - Osakkeen lunastaminen.

Lunastamisen olisi pitänyt kohdistua kaikkiin ostettuihin osakkeisiin. Lunastus hylätty.

KKO:2004:84
Asunto-osakeyhtiö - Yhtiövastike
Vesimaksu.

Vaikka osakkeenomistajalla oli käytössään toinen asunto muualla, jossa asui osan ajastaan, voitiin häneltä periä kokonainen vesimaksu puolikäytöstäkin.

KKO:2003:131

Vahingonkorvaus - Sopimussuhteeseen perustuva vastuu - Osakkeenomistaja - Osakkeenomistajan muutostyö.

Asunto-osakeyhtiön vahingonkorvausvaatimus osakkeenomistajia kohtaa oli vanhentunut kun väärin tehdystä kellarin korjauksesta oli kulunut yli 10 vuotta.

KKO:2003:80

Asunto-osakeyhtiön rakennus ja huoneistot - Rakennuksen kunnossapito - Osakkeenomistajan muutostyö - Korjauskustannukset.

Yhtiö ei ollut velvollinen korvamaan osakkeenomistajalle edellisen omistajan asentamaa parempaa laatoitusta ja lattialämmitystä kuin yhtiössä noudatettu normaalitaso. Näin vaikka toiselle osakkeenomistajalle oli aikaisemmin sellainen korvattu.

KKO:2002:80

Yhtiökokouksen moite
Yhteisomistus
Oikeudenkäyntimenettely - Riita-asia - Asianosaisen kuuleminen - Prosessinjohto.

Yhteisesti omistetun asunnon omistajien on yhdessä ajettava moitekannetta yhtiötä vastaan.

KKO:2003:33

Ylivelkaisen kiinteistöosakeyhtiön vastuu periä vastikkeita omistajilta?

Budjetin pitää olla realistinen. Liian vähän vastikkeita maksanut joutui maksamaan korvausta yhtiölle kun yhtiö oli määrännyt vastikkeen liian alhaiseksi.

KKO:2000:23

Asunto-osakeyhtiö
Osakeyhtiö - Yhtiökokouksen päätöksen moite.

Yhtiökokous voi vaihtaa vain poikkeustilanteissa puheenjohtajan kesken kokousta. Puheenvuoron myöntämättä jättäminen oli tällainen. Kokousta voitiin jatkaa myös toisessa huoneessa uuden puheenjohtajan toimesta.

KKO:1999:96

Sopimus kolmannen hyväksi
Perusteettoman edun

palautus - Hissi.

Osakkeenomistajan ja yhtiön välinen sopimus esim. hissin asentamisesta on tehtävä tarkasti mm. huomioiden tulevat tilanteet.

KKO:1999:42

Asunto-osakeyhtiö -

Osakkeen lunastaminen - Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen.

Yhtiöjärjestystä kohtuullistettiin siten, että lunastushinta määrättiin kaupan osapuolten sopimaksi hinnaksi tai käyväksi hinnaksi kun se aikaisemmin oli ollut kirjanpitoarvo. Katso KKO 1992:88.

KKO:1998:28

Vahingonkorvaus - Kiinteistön omistajan vastuu - Kadun kunnossapitäjän vastuu.

Vahinko oli tapahtunut jalkakäytävällä ja asoy oli korvausvastuussa liukastumisesta.

KKO:1998:105

Asunto-osakeyhtiön rakennus ja huoneistot.

Asoy velvoitettiin korjaamaan ilmanvaihto kahvila/ravintola määräysten nykytasolle yhtiöjärjestyksen käyttötarkoituksen mukaisesti.

KKO:1998:61

Piha-aluetta ei ollut yhtiöjärjestyksessä jaettu osakkeenomistajien
hallintaan.Yhtiökokouksen päätös oli pätemätön kun käyttöalueita jaettiin perusteetta epätasaisesti.

KKO:1998:20

Yhtiövastike
Osakeyhtiö - Yhtiökokouksen päätöksen moite.

KKO:1998:19

Asunto-osakeyhtiö - Yhtiövastike - Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen.

KKO:1992:49

Ullakko ja varastotilat asunto-osakeyhtiöissä.

KKO:1991:160

Kylpyhuoneen vedeneristys?

KKO:1989:146

Vastikkeesta sopiminen ei sido uutta omistajaa?

KKO:1984-II-188

Asunto-osakeyhtiö - Yhtiölle maksettava vastike
Perusteettoman edun palauttaminen.

KKO:2009:22

Asunto-osakeyhtiö - Yhtiövastike - Vesimaksu - Yhtiöjärjestyksen tulkinta - Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen.

Vesimaksujen yj-muutos kumottiin kun ei oltu saatu kaikkien suostumusta.

KKO:2010:17

Isännöitsijäntodistus - Hallituksen jäsenen vastuu -
Asuntokauppalain soveltaminen
Vahingonkorvaus.

Isännöitsijätodistuksen virhe pinta-alan osalta.

KKO:2011:39

Osakkeenomistajan muutostyö - Yhtiöjärjestyksen muuttaminen.

Osakkeenomistajan vaatimus huoneiston jakamisesta kahtia hylättiin.

KKO:2012:88

Asunto-osakeyhtiön rakennus ja huoneistot - Yhtiöjärjestys - Hallinta.

Kellari- ja ullakkotilojen hallinta palautettu yhtiölle.

KKO 2013:74

Hallitus - Toimikausi - Yhtiökokouksen koolle kutsuminen.

Väärin kokoonkutsuttu yhtiökokous, sen päätös oli mitätön.

KKO:2013:75

Asunto-osakeyhitö, kiinteistöosakeyhtiö, yhtiöjärjestys, lunastuslauseke, lunastusaika.

Lunastuslauseke pätevöityi uuden lain aikana.

KKO:2015:19

Yhtiökokouksen päätös muuttaa aiempaa päätöstä?

Yhtiökokous voi muuttaa aiemman päätöksen mutta osakkeenomistaja ei voi kutsua koolle ylimääräistä yhtiökokousta sitä varten ilman erityistä syytä.

KKO:2015:87

Osakkeenomistajan muutostyö - Rakennuksen kunnossapito.

Edellisen osakkeenomistajan kph korjaus ei kaatunut uuden osakkeenomistajan päälle.

KKO:2016:33

Asunto-osakeyhtiön rakennus ja huoneistot - Rakennuksen kunnossapito - Vahingonkorvaus - Vahingonkorvausvastuu.

Vuokralaisen suihkuvahinko ei vuokranantajan vastuulla.

KKO:2016:43

Yhdenvertaisuus asunto-osakeyhtiössä?

Pyykkitupamaksujen siirtäminen vastikkeisiin pätevä.

KKO:2017:2

Lunastaminen ja osakekauppa.

Lunastusoikeutta ei ollut osaomistuksen vaihtuessa.

KKO:2017:22

Asunto-osakeyhtiö - Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan.

KKO:2018:55

Tuomioistuinsovittelu - Sovinto
Asunto-osakeyhtiö - Yhtiöjärjestyksen muuttaminen.

KKO:2019:38

Huoneiston käyttäminen vastoin yhtiöjärjestysmääräystä?

KKO:2020:28

Kiinteistöosakeyhtiö ja asunnon haltuunottomenettely, mikä laki?

KKO 2021:12

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus ja reklamointi asunnon virheistä?

KKO 2021:35

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus ja reklamointi asunnon virheistä?

HelHo 16.12.2020

Osakkaan vai yhtiön kunnossapitovastuu, putkivuodot?

TuHo 29.11.2019

Osakkaan muutostyö - ilmalämpöpumppu.

HelHo 10.5.2019

Osakkaan korjausoikeus Asoy:ssä.

HelHo 14.5.2019

Yhtiön korjausvelvollisuus ja vastikelisäys.

VaaHo 11.4.2019

Asoy Vastuu osakas hiekoituksesta.

VaaHo 8.11.2018

Putkiremontti ja korjaustapa, kynnys liian korkea?

HelHo 30.10.2018
Osakkeenomistajan korjausoikeus ja yhtiön korvausvastuu kun yhtiö ei
ryhdy ajoissa selvittely- ja korjaustoimiin osakkaan ilmoitettua viasta.

TuHo 26.9.2018

Suihkun tulviminen osakkaan vai yhtiön korvausvastuu.

HelHO 22.12.2017

Yhtiön suorittaman korjauksen huolellisuus ja vahingonkorvaus osakkaalle.

HelHo 3.5.2017

Ullakkorakentaminen, kattoikkunat, hyväksyntä.

TuHo 25.4.2017

Hallituksen jäsenen vastuu.

HelHo 4.4.2017

Osakasremontin valvontakulut?

HelHo 3.2.2016

Asoy pesukonevuoto tuottamus.

HelHo 17.11.2015

Osakkaan korjaus ja asoy hyväksyntä.

HelHo 7.3.2014

Osakkaan huolenpitovelvoite ja yhtiön kunnossapitovastuu ja selvitysvelvollisuus?

HelHo 9.1.2014

Osakkeenomistajan yhdenvertaisuus ja korjausvastuuta koskeva yhtiöjärjestyksen muutos?

HelHo 11.11.2011

Yhtiön korjausoikeus osakkaan tiloissa?

HelHo 19.1.2006

Putkiremontti ja kylpyhuoneen pienentyminen, ei korvausta?

Katso kaikki kysymykset ja ratkaisut tästä linkistä.

KKO:2009:60