Asuntokauppariidoissa nyt myös maksullinen puhelinneuvonta 4,17 e/min +normaali puhelinmaksu. Soita 0600 04055

Asunto-osakeyhtiöriidat

Sivustot

www.petrijarvensivu.fi

www.asuntokaupanvirheet.fi

www.osakasriidat.fi

www.rakennusriidat.fi

Kysymyksiä ja tapauksia

Isännöitsijätodistuksen sisältö?

Kuka vastaa vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta?

Who is liable for damage caused by a tenat?

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus hallitukselle kun yhtiölle kuuluva korjaus kuten kylpyhuone

Liikehuoneistojen rahoitusvastikkeet ja yhtiöjärjestyksen tulkinta

Tupakointikielto asunto-osakeyhtiöissä

Osakkeenomistajan kylpyhuoneremontti ja asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu, kosteuseristys

Vähemmistön suojaaminen asunto-osakeyhtiössä.

Vuotovahingot, vesivahingot ja kosteusvauriot Kylpyhuone vahingonkorvaus palautettu KKOsta
Lunastusoikeus ja autotalliosake

Vuokralaisen aiheuttama kosteusvaurio kph:ssa?

Suihkuvesien aiheuttama vahinko
Pieni asunto-osakeyhtiö riidat rakentamisesta vastikkeista
Huoneiston haltuunotto luteiden takia

Milloin vuokranantaja vastaa vuokralaisen laiminlyönnistä?

Käräjäoikeus ja hovioikeus katsoivat, että vuokralainen oli laiminlyönyt ilmoittaa vuodosta, joka tämän oli täytynyt havaita.

Lisämaan hankinta yhtiölle
Lisämaan hankintapäätöksen pätemättömyys asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa?

Kellarin kosteusvauriot

Osakkaan vaatimus hylätty kellarin kosteusvaurioista koska kellari oli 70-v vanha eikä taloyhtiö ollut aiheuttanut kosteuden lisääntymistä. Taloyhtiö ei ollut velvollinen nostamaan kellarin laatutasoa nykypävän tasolle.

Lunastus ja vahinko

Ostajien oli korvattava vahinko lunastajille aloittamistaan muutostöistä.

Vastikepäätös väärin perustein

Yhtiökokouksen päätös kumottiin kun vastikkeen kerääminen tuleviin kph korjauksiin oli tehty väärin perustein ja vastavetona yhden osakkeenomistajan kph:n korjausvaatimukseen.

Jäälohkare ja kuolema

Puheenjohtaja tuomittu kuolemantuottamuksesta kun jäälohkare putosi jalankulkijan päälle.

Pankki vastuussa osakkaille

Pankki tuomittu vastuuseen osakkeenomistajille kauppahinnan kuittaamisesta itselleen kun se oli näin käytetty muuhun kuin rakentamiseen.

Liikehuoneisto ravintolaksi?

Liikehuoneistoa ei voitu muuttaa ravintolaksi vastoin yhtiön suostumusta.

Osakkaiden sopimus

Osakkaiden tekemä yhtiöjärjestyksen vastainen sopimus lainojen kohdistamisesta sitoi myöhempää ostajaa läheisyyssuhteen takia.

Osakkaan terassi

Osakkeenomistaja ei saanut laajentaa terassia yhtiön hallitsemalle alueelle.

Parvekkeen lasitus ja vastike

Parvekkeiden lasitus voitiin kattaa vastikkeilla vaikka kaikilla ei ollut parveketta.

Lunastus tehty väärin

Lunastamisen olisi pitänyt kohdistua kaikkiin ostettuihin osakkeisiin. Lunastus hylätty.

Vesimaksu ja vähäinen käyttö

Vaikka osakkeenomistajalla oli käytössään toinen asunto muualla, jossa asui osan ajastaan, voitiin häneltä periä kokonainen vesimaksu puolikäytöstäkin.

Osakkaan vastuu 10v

Asunto-osakeyhtiön vahingonkorvausvaatimus osakkeenomistajia kohtaa oli vanhentunut kun väärin tehdystä kellarin korjauksesta oli kulunut yli 10 vuotta.

Kph laatoitus yli normaalitason

Yhtiö ei ollut velvollinen korvamaan osakkeenomistajalle edellisen omistajan asentamaa parempaa laatoitusta ja lattialämmitystä kuin yhtiössä noudatettu normaalitaso. Näin vaikka toiselle osakkeenomistajalle oli aikaisemmin sellainen korvattu.

Kanne yhtiötä vastaan

Yhteisesti omistetun asunnon omistajien on yhdessä ajettava moitekannetta yhtiötä vastaan.

Osakkaiden vastikevelkavastuu

Ylivelkaisen kiinteistöosakeyhtiön vastuu periä vastikkeita omistajilta?

Budjetin pitää olla realistinen. Liian vähän vastikkeita maksanut joutui maksamaan korvausta yhtiölle kun yhtiö oli määrännyt vastikkeen liian alhaiseksi.

Yhtiökokouksen puheenjohtajan vaihtaminen

Asunto-osakeyhtiö
Osakeyhtiö - Yhtiökokouksen päätöksen moite.

Yhtiökokous voi vaihtaa vain poikkeustilanteissa puheenjohtajan kesken kokousta. Puheenvuoron myöntämättä jättäminen oli tällainen. Kokousta voitiin jatkaa myös toisessa huoneessa uuden puheenjohtajan toimesta.

Hissisopimus osakkaan kanssa

Osakkeenomistajan ja yhtiön välinen sopimus esim. hissin asentamisesta on tehtävä tarkasti mm. huomioiden tulevat tilanteet.

Lunastuslausekkeen kohtuullistaminen

Yhtiöjärjestystä kohtuullistettiin siten, että lunastushinta määrättiin kaupan osapuolten sopimaksi hinnaksi tai käyväksi hinnaksi kun se aikaisemmin oli ollut kirjanpitoarvo. Katso KKO 1992:88.

Liukastuminen yhtiön vastuulla

Vahinko oli tapahtunut jalkakäytävällä ja asoy oli korvausvastuussa liukastumisessa.

Ilmanvaihto nykytasolle

Asoy velvoitettiin korjaamaan ilmanvaihto kahvila/ravintola määräysten nykytasolle yhtiöjärjestyksen käyttötarkoituksen mukaisesti.

Piha-aluetta ei voitu jakaa epätasaisesti

Piha-aluetta ei ollut yhtiöjärjestyksessä jaettu osakkeenomistajien
hallintaan.Yhtiökokouksen päätös oli pätemätön kun käyttöalueita jaettiin perusteetta epätasaisesti.

Vastikkeen kohtuullistaminen

Ullakkohuoneistojen vastikkeita ei kohtuullistettu vaikka olivat 1,5 kertaiset muihin nähden.

Kylpyhuoneen vedeneristys?

Muovimatto on myös kosteuseristys ja siten yhtiön vastuulla. Osakas vastaa laatoista.

Vastikkeista sopiminen asoy ja osakkaan välillä?

Vastikkeesta sopiminen ei sido uutta omistajaa ellei merkitty yhtiöjärjestykseen.

Vastikemääräys ja sen muuttaminen?

Asunto-osakeyhtiö - Yhtiölle maksettava vastike
Perusteettoman edun palauttaminen.

Vesimaksujen muuttaminen

Vesimaksujen yj-muutos kumottiin kun ei oltu saatu kaikkien suostumusta.

KKO:2010:17

Isännöitsijäntodistus - Hallituksen jäsenen vastuu -
Asuntokauppalain soveltaminen
Vahingonkorvaus.

Isännöitsijätodistuksen virhe pinta-alan osalta.

KKO:2011:39

Osakkeenomistajan muutostyö - Yhtiöjärjestyksen muuttaminen.

Osakkeenomistajan vaatimus huoneiston jakamisesta kahtia hylättiin.

KKO:2012:88

Asunto-osakeyhtiön rakennus ja huoneistot - Yhtiöjärjestys - Hallinta.

Kellari- ja ullakkotilojen hallinta palautettu yhtiölle.

KKO 2013:74

Hallitus - Toimikausi - Yhtiökokouksen koolle kutsuminen.

Väärin kokoonkutsuttu yhtiökokous, sen päätös oli mitätön.

KKO:2013:75

Asunto-osakeyhitö, kiinteistöosakeyhtiö, yhtiöjärjestys, lunastuslauseke, lunastusaika.

Lunastuslauseke pätevöityi uuden lain aikana.

KKO:2015:19

Yhtiökokouksen päätös muuttaa aiempaa päätöstä?

Yhtiökokous voi muuttaa aiemman päätöksen mutta osakkeenomistaja ei voi kutsua koolle ylimääräistä yhtiökokousta sitä varten ilman erityistä syytä.

KKO:2015:87

Osakkeenomistajan muutostyö - Rakennuksen kunnossapito.

Edellisen osakkeenomistajan kph korjaus ei kaatunut uuden osakkeenomistajan päälle.

KKO:2016:33

Asunto-osakeyhtiön rakennus ja huoneistot - Rakennuksen kunnossapito - Vahingonkorvaus - Vahingonkorvausvastuu.

Vuokralaisen suihkuvahinko ei vuokranantajan vastuulla.

KKO:2016:43

Yhdenvertaisuus asunto-osakeyhtiössä?

Pyykkitupamaksujen siirtäminen vastikkeisiin pätevä.

KKO:2017:2

Lunastaminen ja osakekauppa.

Lunastusoikeutta ei ollut osaomistuksen vaihtuessa.

KKO:2017:22

Asunto-osakeyhtiö - Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan.

KKO:2018:55

Tuomioistuinsovittelu - Sovinto
Asunto-osakeyhtiö - Yhtiöjärjestyksen muuttaminen.

KKO:2019:38

Huoneiston käyttäminen vastoin yhtiöjärjestysmääräystä?

KKO:2020:28

Kiinteistöosakeyhtiö ja asunnon haltuunottomenettely, mikä laki?

KKO 2021:35

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus ja reklamointi asunnon virheistä?

Osakas ei ollut menettänyt oikeutta vaatia korvausta yhtiöltä.

HelHo 16.12.2020

Osakkaan vai yhtiön kunnossapitovastuu, putkivuodot?

TuHo 29.11.2019

Osakkaan muutostyö - ilmalämpöpumppu.

HelHo 10.5.2019

Osakkaan korjausoikeus Asoy:ssä.

HelHo 14.5.2019

Yhtiön korjausvelvollisuus ja vastikelisäys.

VaaHo 11.4.2019

Asoy Vastuu osakas hiekoituksesta.

VaaHo 8.11.2018

Putkiremontti ja korjaustapa, kynnys liian korkea?

HelHo 30.10.2018
Osakkeenomistajan korjausoikeus ja yhtiön korvausvastuu kun yhtiö ei
ryhdy ajoissa selvittely- ja korjaustoimiin osakkaan ilmoitettua viasta.

TuHo 26.9.2018

Suihkun tulviminen osakkaan vai yhtiön korvausvastuu.

HelHO 22.12.2017

Yhtiön suorittaman korjauksen huolellisuus ja vahingonkorvaus osakkaalle.

HelHo 3.5.2017

Ullakkorakentaminen, kattoikkunat, hyväksyntä.

TuHo 25.4.2017

Hallituksen jäsenen vastuu.

HelHo 4.4.2017

Osakasremontin valvontakulut?

HelHo 3.2.2016

Asoy pesukonevuoto tuottamus.